Gemeinsam Bauen

Wie gründet man eine Baugemeinschaft

Vor allem für junge Familien hat das Bauen in Gemeinschaft viele Vorteile. Foto: Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt Hamburg

Für einzelne Familien ist der Bau von Wohneigentum in attraktiven Innenstadtlagen großer Metropolen oft nicht bezahlbar. Eine kostensparende Alternative mit viel eigenem Gestaltungsspielraum kann die Gründung oder Beteiligung an einer Baugemeinschaft oder Baugruppe sein.

Ein innerstädtisches Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen übersteigt in der Regel die finanziellen Mittel einzelner Bauherren. Entsprechende Grundstücke werden deshalb meist von Investoren erschlossen und die darauf errichteten Wohnungen dann teuer verkauft. Doch es gibt eine Alternative: Seit ein paar Jahren schließen nicht nur in Großstädten Bauwillige zu sogenannten Baugemeinschaften oder Baugruppen zusammen, um nach eigenen Vorstellungen Mehrfamilienhäuser zur Eigennutzung zu errichten. Manchmal geht die Initiative dafür von einem Architekten aus. Doch meist finden sich zunächst Gleichgesinnte Baulaien, um dann einen Experten mit der Detailplanung zu beauftragen.

Das Bauen im Team hat viele Vorteile:

Sie können aktiv Einfluss auf die Gestaltung Ihres zukünftigen Lebensumfeldes nehmen. In einer Baugemeinschaft besteht zum Beispiel die Chance, besonders kinderfreundlich oder behindertengrecht zu bauen. Mitglieder von Baugemeinschaften befürworten häufig eine ökologische bzw. besonders energiesparende Bauweise.
Sie lernen Ihre zukünftgen Nachbarn schon in der Planungsphase kennen oder wählen diese sogar selbst aus.
Die meisten Baugemeinschaften planen auch für die Zeit nach der Bauphase ein aktives Miteinander, z. B. mit Kinderbetreuung und Nachbarschaftsfesten. Dafür werden oft von vornherein Gemeinschaftsräume oder ein gemeinschaftlich zu nutzender Garten eingeplant.
Das Bauen im Team spart Geld: nach Angabe von Experten bis zu 25 Prozent der Kosten, die beim individuellen Kauf einer Neubauwohnung anfallen.

In Bezug auf das Eigentumsrecht gibt es zwei Varianten. Bei Baugemeinschaften mit individuellem Eigentum wird das Gebäude in der Bauphase mit einer Teilungserklärung wie bei Eigentumswohnungen üblich in eine Wohnungseigentümergemeinschaft überführt. Bei Baugemeinschaften mit genossenschaftlichem Eigentum ist die Genossenschaft Eigentümerin von Grundstück und Gebäude. Genossenschaftsmitglieder sind die Mitglieder der Baugemeinschaft.

Wenn Sie selbst eine Baugemeinschaft gründen wollen oder Mitglied einer bereits bestehenden Baugemeinschaft werden möchten, finden Sie Gleichgesinnte am besten über das Internet. Einfach den Namen des Wohnortes und das Stichwort Baugemeinschaft eingeben. In Berlin verzeichnen allein die Internetportale »Wohnprojekte-Berlin« (www.wohnprojekte-berlin.info) und »Wohnportal.berlin« (www.wohnportal-berlin.de) mehr als 100 Zusammenschlüsse von Bauwilligen. Vor allem größere Städte fördern das Bauen in Gemeinschaft, zum Beispiel durch die Vergabe von Grundstücken zum Festpreis. Dort können Sie sich auch in den Planungsbehörden über laufende Projekte informieren und allgemeines Informationsmaterial anfordern.

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