Toplage im Herzen Bayerns mit Wachstumschancen: Schweinfurt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten stark entwickelt und muss den Vergleich mit anderen Wirtschaftsregionen in keiner Weise scheuen. Ganz im Gegenteil: Die 53.000 Einwohner zählende Hafenstadt am Main befindet sich gemessen am Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner in Bayern längst auf einem der Spitzenplätze. Doch während mancherorts die Märkte warmgelaufen sind, gilt Schweinfurt noch als „Hidden Champion“ für Kapitalanleger.
Im Quartier Bellevue können Sie in 52 energieeffiziente, entkernte und nach modernen Standards sanierte Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern investieren. Die Wohnungen sind zwischen ca. 50 und ca. 125 Quadratmeter groß, die Kaufpreise liegen bei 143.482 bis 406.890 Euro. Eine Dreizimmerwohnung mit ca. 89,30 Quadratmeter Wohnfläche kostet inklusive Parkplatz beispielsweise 292.295 Euro. Im November 2020 soll der Bau abgeschlossen sein. Kapitalanleger profitieren dabei von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten der nachträglichen Herstellungskosten bei diesem Projekt gemäß § 7h im Einkommensteuergesetz.
Steuerliche Möglichkeiten für Kapitalanleger
Konventionelle Immobilien können in der Vermietung mit nur 2% jährlich steuerlich abgeschrieben werden. Bei Immobilien mit Sonderabschreibungen gem. § 7h EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand bis zu 100%
(teilweise bis zu ca. 65% vom Kaufpreis) über zwölf Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden – bei Erwerb vor Sanierungsbeginn. In diesen zwölf Jahren können durch Vermietung und Steuerrückfluss mögliche Überschüsse erzielt werden. Fragen Sie Ihren Steuerberater!
Das Quartier Bellevue befindet sich in einem von zwei identischen Bestandsgebäuden, die entkernt und nach modernen Standards saniert werden. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, einen Balkon und bieten einen Stellplatz unmittelbar vor der Haustür. Große Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnklima.
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