Das Leben ist nicht immer vorhersehbar, und jede Lebensphase bringt neue Herausforderungen mit sich. Dabei können sich auch die Wohnbedürfnisse von Eigentümern verändern: Es gibt viele gute Gründe für einen Umzug, beispielsweise ein neuer Job oder Familienzuwachs. Vielleicht sind die Kinder aber auch schon ausgezogen und die eigenen vier Wände passen nicht mehr zu den täglichen Abläufen.
In solchen Fällen bietet es sich an, die bestehende Immobilie zur Finanzierung des neuen Objektes zu nutzen. Im Idealfall gehen Verkauf und Kauf nahtlos ineinander über. Doch was passiert, wenn der Kaufpreis bereits bezahlt werden muss, aber das alte Objekt noch keinen Besitzer gefunden hat?
Zwischenfinanzierung für den Übergang
Diese Übergangsphase lässt sich mit einer Zwischenfinanzierung überbrücken. Wird das Darlehen mit einem Bausparvertrag unterlegt, ist eine Laufzeit von bis zu vier Jahren möglich. Sobald der Erlös daraus zur Verfügung steht, wird das Darlehen auf einen Schlag getilgt. Innerhalb der Laufzeit müssen nur die anfallenden Zinsen bezahlt werden.
Eine Zwischenfinanzierung greift in vielen Fällen und bietet enorme Vorteile: Im Gegensatz zu anderen Finanzierungsmodellen fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an und die Zinsen sind variabel. Dabei unterliegt der variable Zinssatz den marktüblichen Schwankungen. Wenn die alte Immobilie noch keinen Käufer gefunden hat, bietet der variable Zinssatz volle Flexibilität und finanzielle Sicherheit.
„Wer eine konkrete Zwischenfinanzierung vereinbart, genießt volle Flexibilität und finanzielle Sicherheit."
Falls die neue Immobilie teurer sein sollte als das bestehende Objekt, ist dies auch kein unlösbares Problem. Dann wird parallel noch eine Baufinanzierung oder ein Baudarlehen abgeschlossen.
Ein Beispiel: Das neue Traumhaus kostet 250.000 Euro, und die alte Wohnung weist einen Marktwert von 120.000 Euro auf. Somit entsteht eine Differenz von 130.000 Euro.
„Unsere Kunden erhalten im Rahmen der Baufinanzierung aktuell gute Konditionen“, erklärt Michael Ost, stellvertretender Vorstands vorsitzender der BHW Bausparkasse AG.
Eigenkapital Zwischenfinanzierung
Was viele nicht wissen: Eine Zwischenfinanzierung gilt als Eigenkapital, da der Darlehensnehmer durch die vorhandene Immobilie – oder den abgeschlossenen Bausparvertrag – bereits Vermögenswerte vorweisen kann. Und je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto besser ist das Verhältnis von Beleihungswert und Darlehenshöhe.
Alternativ kann auch der Wert eines Bausparvertrags herangezogen werden, auch wenn die Zuteilung des Vertrages noch auf sich warten lässt.
Fazit: Die Zwischenfinanzierung bietet also eine gute Möglichkeit, die neue TraumImmobilie zu erwerben und dafür nicht 100 % Kapital aufnehmen zu müssen. Das spart langfristig enorm an Zinsen, und es schont mögliche weitere Sicherheiten wie zum Beispiel eine Lebensversicherung.
Planen Sie Ihre finanzielle Zukunft mit einem Experten
Eine Zwischenfinanzierung sollte auf Ihre individuellen Bedürfnisse zu geschnitten sein. Ihr BHW Berater hilft Ihnen dabei und prüft Ihre nanzielle Situation. Gemeinsam schauen Sie, ob Kosten und Nutzen in gutem Ver hältnis zueinander stehen. Sichern Sie sich günstige Konditionen und vertrau en Sie dem Experten.
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