Energetisch sanieren, energieeffizient bauen, klimafreundlich heizen – was Hausbesitzer wissen und Bauherren beachten müssen.
Muss ich mein Haus energetisch sanieren? Ab welchem Jahr darf ich keine Öl- oder Gasthermen mehr betreiben? Wie soll ich künftig überhaupt klimabewusst heizen? Diese Fragen beschäftigen gerade viele Hausbesitzer und solche, die es werden wollen. Für Verunsicherung sorgen dabei die Vorstellungen der Bundesregierung zu künftigen Heizungsstandards im Wohnungsbau ebenso wie eine geplante Sanierungspflicht für Wohngebäude, die das Europäische Parlament verabschiedet hat. Demnach sollen Gebäude mit einer besonders schlechten Energieeffizienz bis 2030 bzw. 2033 saniert werden. Laut Bundesverband der Verbraucherzentralen könnten in Deutschland etwa 4,5 Millionen Wohngebäude betroffen sein. Inzwischen jedoch – Stand September 2023 – sträubt sich die Bundesregierung gegen solche Pläne, obwohl sie diese zunächst vorangetrieben hat. Ausgang ungewiss.
Eine Sanierungspflicht sieht das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) unter bestimmten Bedingungen heute schon vor – etwa die Wärmedämmung der Außenwand, wenn die Fassade eines Hauses erneuert wird. Für das GEG („Heizungsgesetz“) hat die Bundesregierung nach heftigem Streit außerdem eine neue Fassung vorgelegt, die inzwischen verabschiedet wurde. So müssen beispielsweise ab 2024 Heizungsanlagen in Neubauten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden.
Zudem sollen bis Mitte 2026 einem Entwurf für ein Gesetz zur Wärmeplanung zufolge Städte mit über 100.000 Einwohnern eine Wärmeplanung vorlegen – und bis Mitte 2028 Kommunen mit über 10.000 Einwohnern. Erst dann müssen sich Immobilienbesitzer, die eine neue Heizung einbauen wollen, für einen Anlagentyp entscheiden. H2-ready-Gasheizungen müssen auch nach Vorliegen einer Wärmeplanung nicht ausgetauscht werden. Weitere Infos zum GEG bietet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz.
Für Immobilienbesitzer ist also gerade viel in Bewegung. Lesen Sie, was die Gesetzespläne für energetische Sanierung und klimafreundliches Bauen bedeuten.
Sanierungspflicht in Bestandsbauten
Damit Gebäude energetische Standards erfüllen, sind Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen zur Sanierung verpflichtet.
Was bedeutet eigentlich energetische Sanierung?
Darunter versteht man alle baulichen und technischen Maßnahmen, die dazu führen, dass ein Gebäude weniger Energie verbraucht. Zu unterscheiden sind einzelne Maßnahmen wie zum Beispiel der Austausch von Fenstern oder Heizung und eine energetische Komplettsanierung – vom Keller bis zum Dach wird alles unter die Lupe genommen.
Wann muss ein Haus energetisch saniert werden?
Das GEG schreibt Austausch- und Nachrüstpflichten für Gebäudeteile vor. Heizungsanlagen, die älter als 30 Jahre sind, müssen zum Beispiel ersetzt werden. Hier greifen dann nach dem Willen der Bundesregierung die Regelungen zur Verwendung von erneuerbaren Energien, Stichwort „Heizungsgesetz“. Hier wurden die Fristen zuletzt noch verlängert. Wer Bauteile verändert oder modernisiert, muss durch die Maßnahmen zugleich energetische Mindeststandards erreichen, die das GEG vorgibt. Fenster, Fassaden und Dächer müssen dann festgelegte Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) aufweisen.
Welche Vorgaben gelten für Komplettsanierungen?
Nach einer Komplettsanierung ist der Primärenergiebedarf ausschlaggebend. Er darf nicht mehr als 40 Prozent über dem Jahres-Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes liegen. Außerdem darf der Transmissionswärmeverlust über die Gebäudehülle den für den jeweiligen Gebäudetyp festgelegten Höchstwert nicht um mehr als 40 Prozent überschreiten.
Was bedeutet die geplante Sanierungspflicht in der EU?
Bisher wurde sie noch gar nicht verabschiedet. Geplant ist aber, für Gebäude neue Energieeffizienzklassen von A für sehr gut bis G für schlecht einzuführen. Die jeweils energetisch schlechtesten 15 Prozent der Wohngebäude eines Landes würden in die Klasse G einsortiert und müssten bis 2030 so saniert werden, dass sie die Klasse F erreichen. 2033 soll dann die Effizienzklasse E Pflicht sein.
Welche Energieeffizienzklassen gibt es in Deutschland?
Gebäude werden hierzulande nach ihrem Endenergieverbrauch in die Klassen A+ (< 30 kWh/m2a) bis H (> 250 kWh/m2a) eingeteilt. Die Maßeinheit steht für Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche im Jahr. Die Energieeffizienzklasse eines Gebäudes wird im Energieausweis abgebildet.
Energiestandards bei Neubauten
Seit Anfang dieses Jahres gelten beim Neubau strengere energetische Standards. Eine Förderung gibt es aber nur für Gebäude, die diese noch unterschreiten.
Was sieht das GEG für neu errichtete Wohnhäuser vor?
Von diesem Jahr an gilt: Der Primärenergieverbrauch eines neuen Hauses darf nicht mehr als 55 Prozent eines entsprechenden Referenzgebäudes nach GEG betragen. Vorher lag der Wert bei 75 Prozent.
Was bedeutet das für die Förderung?
Die Förderung der KfW Bankengruppe für Häuser der Effizienzhausstufe 55 entfällt. Gefördert werden ab diesem Jahr nur noch sogenannte klimafreundliche Wohngebäude der Effizienzhausstufe 40, also mit 40 Prozent des Primärenergieverbrauchs und 55 Prozent des Transmissionswärmeverlusts eines GEG-Referenzgebäudes.
Was versteht man unter einem klimafreundlichen Wohngebäude?
Neben der Effizienzhausstufe 40 muss es die Anforderungen an den Ausstoß von Treibhausgasen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllen und darf nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden. In der nächsthöheren Stufe erfüllt es zudem die Normen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium“, bestätigt durch ein Nachhaltigkeitszertifikat (QNG-PREMIUM).
Wie fördert die KfW Bankengruppe?
Im Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ durch zinsgünstige Kredite in Höhe von 100.000 beziehungsweise 150.000 Euro, die entweder als Annuitätendarlehen oder als endfälliges Darlehen gewährt werden. Voraussetzung für die Förderung ist die Beratung und Planung durch einen anerkannten Energieexperten. Im Förderprogramm „Erneuerbare Energien – Standard“ werden außerdem unter anderem Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher durch Kredite gefördert.
Was ist beim Einbau einer Heizung zu beachten?
Das GEG sieht vor, dass in Neubauten von 2024 an nur noch Heizungen eingebaut werden dürfen, die zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Darunter fallen eine elektrisch betriebene Wärmepumpe, der Anschluss an ein Wärmenetz, die Stromdirektheizung, eine Hybridheizung (Kombination aus Erneuerbaren und Gas- oder Ölkessel), eine Holzpelletheizung sowie eine Heizung auf der Basis von Solarthermie. Abhängig von der Wärmeplanung der jeweiligen Kommune gilt das auch für alle anderen Neubauten ab spätestens 2028.
Fördermöglichkeiten bei der Finanzierung
Darauf müssen Sie bei der Sanierung Ihrer Immobilie achten
Für die Sanierung einzelner Gebäudebestandteile gibt es Fördergelder beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Zu den geförderten Maßnahmen zählen u. a. die Dämmung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern, der Einbau von effizienten Wärmeerzeugern und Anlagen zur Heizungsunterstützung. Hier finden Sie die kompletten Angaben.
Die Höhe der Förderung liegt für Maßnahmen an der Gebäudehülle und zur Heizungsoptimierung bei
15 Prozent der förderfähigen Kosten. Anlagen zur Wärmeerzeugung bis zu maximal 70 Prozent der Investitionskosten gefördert umfassen. Zudem beträgt die maximale Fördersumme 21.000 Euro.
Wer komplett energetisch saniert, sodass sein Haus mindestens die Effizienzhausklasse 85 erreicht, erhält einen zinsgünstigen Kredit und einen Tilgungszuschuss von der KfW Bankengruppe. Die Voraussetzungen – etwa die Einbindung eines Energieeffizienzexperten – und weitere Konditionen gibt es bei der KfW Bankengruppe.
Finanzierungsfragen klären Sie vor Beginn der Maßnahme mit Ihrem Finanzierungsexperten. Mittels des Förder-Services der Sunshine Energieberatung GmbH wird geprüft, welche Fördermöglichkeiten infrage kommen könnten. Tipp: Bringen Sie zum Gespräch die Kostenvoranschläge für Ihre Vorhaben mit. Eine Beauftragung darf erst nach der Förderzusage erfolgen.
Nutzen Sie den Modernisierungsrechner für einen ersten Eindruck über mögliche Kosten.
Quellen: kfw.de, bafa.de
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