Baustoffe
Massivhaus
Ein Massivhaus wird aus Ziegeln, Kalksandstein, Beton oder anderen massiven Materialien errichtet. Ebenfalls zum Einsatz kommt Holz, zum Beispiel beim Dachstuhl und beim Innenausbau.
Fertighaus
Ein Großteil der Fertighäuser wird aus Holz in Rahmen-, Tafel- oder Riegelbauweise errichtet. Auch Fertighäuser mit Beton- oder Ziegel Elementen sind verbreitet. Typisch ist der Einsatz von Wand-, Decken- und Dachteilen, die industriell im Werk entstehen.
Herstellung
Massivhaus
Die Herstellung des Hauses erfolgt direkt auf der Baustelle Schritt für Schritt. Dabei arbeiten verschiedene Gewerke wie Maurer, Betonbauer, Zimmerer und Dachdecker nacheinander zusammen.
Fertighaus
Der Unterschied zum Massivhaus liegt im hohen Vorfertigungsgrad: Große Teile des Gebäudes werden auf der Baustelle nur noch montiert. Dadurch verkürzt sich die Bauzeit vor Ort deutlich, da die Baustelle vor allem als Montageort dient.
Wohnklima
Massivhaus
Es bietet aufgrund der hohen Wärmespeichermasse seiner Wände gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima, da Wärme aufgenommen und zeitverzögert wieder abgegeben wird.
Fertighaus
Moderne Fertighäuser bieten zeitgemäße Wohnstandards und sind daher grundsätzlich mit anderen Bauweisen vergleichbar, auch in Bezug auf das Wohnklima. Wie beim Massivhaus hängt das tatsächliche Wohnklima jedoch stark von der Planung, Ausführung und Nutzung ab.
Energieeffizienz
Massivhaus
Neu errichtete Massivhäuser können hohe energetische Standards erfüllen. Moderne Bauweisen ermöglichen gute Dämm- und Effizienzwerte. Wie gut diese ausfallen, hängt jedoch beispielsweise auch von der Heiztechnik, vom Lüftungssystem sowie den Fenstern und Türen ab.
Fertighaus
Holz ist ein Werkstoff mit guten Dämmeigenschaften und eignet sich daher für die heutigen energetischen Anforderungen. Viele Anbieter richten ihre Bauweise an den aktuellen Effizienzstandards aus. Letztendlich ist das konkrete Gebäude entscheidend.
Bauzeit
Massivhaus
Der Bau eines Massivhauses dauert in der Regel länger als bei einem Fertighaus. Da viele Arbeitsschritte nacheinander auf der Baustelle erfolgen, ist der Zeitbedarf höher. Die Bauphase kann mehrere Monate dauern.
Fertighaus
Da viele Bauteile bereits im Werk vorbereitet werden, kann die Montage vor Ort zügig erfolgen. Der Hausaufbau dauert teils nur wenige Tage. Weil viele Arbeiten wetterunabhängig im Werk stattfinden, ist der Ablauf zudem oft besser planbar.
Baukosten und Instandhaltung
Massivhaus
Die Preise beginnen laut KSK-Immobilien bei 1.500 Euro pro Quadratmeter. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kostet demnach mindestens 225.000 Euro. Die höheren Kosten liegen u. a. an der Bauweise.
Fertighaus
Mit Baukosten ab etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter bleibt das Fertighaus in der Regel unter dem Niveau eines Massivhauses. So ergeben sich für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern mindestens 180.000 Euro Baukosten.
Eigenleistungen
Massivhaus
Ein Massivhaus eignet sich eher für Bauherren, die Eigenleistungen erbringen möchten. Aufgrund der längeren Bauzeit ergeben sich in manchen Phasen Möglichkeiten zur Mitarbeit, z. B. beim Innenausbau.
Fertighaus
Beim Fertighaus sind durch die industrielle Vorfertigung klassische Baustellenarbeiten stark reduziert. Es gibt jedoch Ausbauhäuser (auch Mitbauhäuser genannt), bei denen der Bauherr den Innenausbau teilweise oder ganz übernimmt.
Schallschutz
Massivhaus
Schwere Baustoffe wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein dämpfen Schall gut. Doch neben dem Material sind auch die Bauausführung, die Materialstärke und die Fensterqualität entscheidende Faktoren.
Fertighaus
Aufgrund ihrer leichteren Bauweise hängt der Schallschutz bei Fertighäusern sehr stark von der Planung und Ausführung ab. Ein gut geplantes Fertighaus kann in der Praxis durchaus mit dem Schallschutz eines Massivhauses gleichziehen.
Gestaltung
Massivhaus
Massivhäuser bieten eine hohe Planungsfreiheit. Eine individuelle Gestaltung ist in Zusammenarbeit mit
einem Architekten oder Planer möglich. Grundrisse, Raumgrößen und Details lassen sich flexibel anpassen.
Fertighaus
Fertighäuser basieren oft auf Modellreihen und standardisierten Grundkonzepten. Dennoch bieten viele Hersteller heute Anpassungsmöglichkeiten. Grundriss, Fassade oder Boden lassen sich zum Beispiel verändern.
Lebensdauer
Massivhaus
Die robuste Bauweise gilt als sehr dauerhaft. Marktkenner wie Kettenbach Immobilien schätzen die Lebensdauer auf 70 bis 100 Jahre. Die Haltbarkeit hängt von Pflege und Modernisierung ab.
Fertighaus
Bei Fertighäusern wird eine Lebensdauer von 50 bis 80 Jahren als realistisch angesehen. Dabei schneiden neuere Häuser besser ab als ältere Generationen. Die Bauqualität hat sich weiterentwickelt, sodass frühere Annahmen nicht übertragen werden können.
Wertbeständigkeit und Wiederverkaufswert
Massivhaus
Die Bauweise genießt am Markt hohes Vertrauen. Käufer verbinden damit Stabilität und Langlebigkeit, weshalb die Wertbeständigkeit von Massivhäusern oft hoch eingeschätzt wird.
Fertighaus
Zwar sind Fertighäuser heute qualitativ hochwertiger und weiter verbreitet als früher, dennoch bestehen gegenüber dieser Bauweise weiterhin Vorbehalte. Wie gut sich ein Haus verkauft, hängt aber auch stark von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung ab.
Illustrationen: C3 Visual Lab
