Wer eine Immobilie besitzt, denkt oft erst dann über ihren Wert nach, wenn ein Verkauf ansteht. Doch gerade in bewegten Lebensphasen kann es hilfreich sein, den Marktpreis frühzeitig zu kennen – etwa bei einer Erbschaft oder einer sich anbahnenden Scheidung, aber auch, wenn sich in der Mitte des Lebens noch einmal die Lebenssituation oder später der Plan für den Ruhestand ändert. Für viele Eigentümer ist die eigene Immobilie zudem oft der größte Vermögenswert. Umso wichtiger ist eine realistische Einschätzung, was das Haus oder die Wohnung am Markt tatsächlich wert ist.
Doch genau das ist für viele Hauseigentümer gar nicht so leicht zu bewerkstelligen. Eine Möglichkeit besteht darin, auf Immobilienportalen oder anhand von Verkaufsanzeigen ähnlicher Immobilien in der Umgebung zu analysieren, wie hoch das Preisniveau ist. Das Manko: Die Einschätzung ist ungenau, weil sich die eigene Immobilie von den vergleichbaren Objekten im Detail unterscheidet.
Eine andere Option ist ein professionelles Verkehrswertgutachten, das von zertififizierten Sachverständigen erstellt wird. Die Vorteile: Das ermittelte Ergebnis spiegelt ziemlich präzise den Wert der Immobilie wider – und damit auch den potenziell zu erzielenden Kaufpreis. Außerdem ist ein solches Gutachten rechtssicher und wird bei Gericht, von Finanzämtern und Banken akzeptiert. Der Nachteil: Ein Verkehrswertgutachten kann mit Kosten von bis zu einigen Tausend Euro verbunden sein.
Wahlweise können Immobilienbesitzer ein preisgünstigeres Kurzgutachten in Auftrag geben, das eine Orientierung über den Wert eines Hauses bietet, ohne die Ausführlichkeit und Rechtssicherheit eines kompletten Verkehrswertgutachtens zu erreichen.
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So geht's – mit nur wenigen Angaben:
- Art der Immobilie (z. B. Haus, Wohnung, Grundstück, Gewerbe)
- Unterart (z. B. Erdgeschosswohnung, Loft)
- Wohn- bzw. Nutzfläche
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr des Gebäudes
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- Anlass der Wertermittlung
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